재개발/재건축 투자를 고민 중이신가요?
당신이 사려는 매물
5년 뒤 수익 or 분담금 폭탄
중개소의 브리핑에 수억 원을 걸지 마세요.
알고리즘 기반 시뮬레이터로 '공사비 인상'과 '금리 변동'등을 반영한
3가지 미래 수익 시나리오를 미리 돌려보고 검증하세요.
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핵심 기능
감에 의존하는 투자는 끝냈습니다
분담금 역산 엔진
"내 돈은 최대 얼마까지 더 들어갈까?" 금리·공사비 반영 분담금 예측
과거 기준의 장밋빛 사업 계획서를 맹신하지 마십시오. 국토부 실거래가와 최신 평당 공사비 인상률을 알고리즘에 강제 대입하여, 사업 지연 및 물가 상승 시 감당해야 할 '가장 보수적인 분담금 한계치'를 미리 계산해 드립니다.
비용 변동성 시뮬레이션
조합 브리핑 예상 분담금: 1.5억원
최악의 예상 분담금: 3.8억원
수익률 밴드
"그래서 최종 수익은 어떻게 될까?" 최상·보통·최악 3단계 수익률 밴드
%로 표시되는 애매한 수익률에 속지 마십시오. [매수가 + 최악의 예상 분담금 + 사업 지연 이자]를 모두 합산한 '나의 최종 총 투자금'을 구하고, 이를 주변 신축 아파트 시세와 비교하여 지금 매수해도 안전한 구간인지 직관적인 금액으로 증명합니다.
사업 단계별 예상 순수익 시나리오 (만원 기준)
최대
4억 원
변동 리스크
AI 리포트
"지금 사도 될까?" 영업 논리가 철저히 배제된 AI 타당성 리포트
거래 성사가 목적인 중개소 브리핑에는 필연적으로 '최상의 시나리오'만 담깁니다. 우리 서비스는 이해관계가 전혀 얽히지 않은 AI가 오직 데이터만을 바탕으로 "현재가 매수 시 리스크가 큽니다"와 같은 냉정한 팩트체크 리포트를 발행합니다.
⚠️ 최악의 시나리오 발생 시 수억 원의 자금이 묶일 수 있습니다. 본 매수에 극도로 주의를 요합니다.
대상 구역의 사업 시행 인가 현황, 시공사 컨소시엄 구성, 인근 분양가 추이 및 거시 금리 환경을 종합적으로 분석하였습니다. 현재 조합이 제시한 분담금 추정치는 2022년 기준 공사비 단가를 반영하고 있어 시장 현실과 괴리가 있습니다.
시나리오 분석 결과, Base 시나리오 기준 예상 수익률은 연 6.2%로 양호하나, 공사비 상승 및 분양가 하락이 동시에 발생하는 Worst 시나리오 하에서는 수익성이 급격히 악화됩니다.
유동성 리스크, 추가 분담금 콜 가능성, 사업 지연에 따른 기회비용을 감안할 때 현 시점 매수는 보수적 관점에서 재검토가 필요합니다.
* 본 리포트는 참고용이며 투자 결정을 권유하지 않습니다.